РУС ENG

+ 375 17 226 10 26     + 375 44 500 15 10

info@revera.by

Изменения в порядке регистрации недвижимости

07 Июля 2016

REVERA сообщает, что 30 июня 2016 г. принято Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 515 (далее – Постановление № 515), которым внесен ряд изменений и дополнений в Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее – Перечень административных процедур). Данные изменения касаются большинства административных процедур, которыми регламентирован порядок совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Большинство изменений вступило в силу с 6 июля 2016 г.

Обзор основных изменений

1. Установлена процедура принятия решения, подтверждающего приобретательную давность на недвижимое имущество.

Перечень административных процедур дополнен отдельной процедурой, устанавливающей порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения, подтверждающего приобретательную давность на недвижимое имущество. В частности, установлено, что такое решение принимается местным исполнительным и распорядительным органом в течение 15 дней со дня подачи заявления (в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций срок может быть продлен до 1 месяца). Ранее срок на принятие данного решения в отношении заявлений юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не был регламентирован.

Основанием для принятия соответствующего решения является заявление с указанием сведений, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Справочно. В качестве сведений, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, могут быть использованы, в частности, сведения об уплате в отношении объекта налога на недвижимость в течение указанного периода, а также факт владения земельным участком, на котором такой объект расположен, подтвержденный правоустанавливающими документами на землю.

Данное нововведение позволяет оформить права на объект недвижимости при отсутствии у владельца правоустанавливающих документов в упрощенном порядке без обращения в суд за установлением факта приобретательной давности.

2. Ограничена возможность совершения регистрационных действий в ускоренном или срочном порядке.

Постановлением № 515 введен запрет на совершение регистрационных действий в отношении большинства объектов недвижимого имущества в ускоренном или срочном порядке в случае, если в регистрационной книге содержится актуальная отметка о поступившем в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявлении заинтересованного лица о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Следует отметить, что законодательством не определен круг лиц, которые могут обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации с заявлением о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также не установлен перечень юридических фактов, заявление об установлении которых может быть подано. В связи с чем данный механизм может быть использован любыми лицами, которые обладают какими-либо правами или претендуют на приобретение прав на объект недвижимости (в частности, дольщиками, залогодержателями), в качестве превентивной меры, препятствующей совершению регистрационных действий в отношении определенного объекта недвижимости. Наличие в регистрационной книге соответствующей отметки будет являться основанием для отказа в совершении регистрационных действий по заявлению другого лица (например, застройщика).

Поскольку отметки о заявлениях действительны в течение определенного срока, который, по общему правилу, не может быть больше одного месяца после внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу, то в течение данного срока регистрационные действия в отношении определенного объекта недвижимости не могут совершаться иными лицами.

Справочно. Общий срок совершения регистрационных действий составляет 5 рабочих дней с даты подачи документов на регистрацию. При условии внесения дополнительной платы за совершения регистрационных действий возможно осуществление государственной регистрации в ускоренном порядке – в течение 2 рабочих дней или в срочном порядке – в течение 1 рабочего дня.

Вышеуказанный запрет установлен в отношении любых регистрационных действий с объектами недвижимости, к числу которых относятся процедуры государственной регистрации:

- создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества;
- возникновения, перехода, прекращения прав (ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (в том числе долей в правах);
- сделок с недвижимым имуществом.

Данное изменение призвано обеспечить защиту интересов лиц, которые обладают какими-либо правами на объект недвижимости или могут приобрести права на него в будущем.

Комментарий

В целом, указанные изменения, внесенные в Перечень административных процедур Постановлением № 515, направлены на унификацию подходов, установленных законодательством в совершении административных процедур государственной регистрации, осуществляемых в отношении объектов недвижимости по заявлениям граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Для сравнения, аналогичные правила установлены Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Kонсультант

Ольга Евменчикова

Юрист

+375 17 286 08 30

oe@revera.by