РУС ENG

+ 375 17 226 10 26     + 375 44 500 15 10

info@revera.by

Новое в регулировании земельных правоотношений

14 Августа 2014

Revera Consulting Group сообщает, что 04 августа 2014 года был принят Указ Президента Республики Беларусь от 04.08.2014 № 387 (далее – Указ № 387), который вносит изменения в Указ Президента Республики Беларусь «Об изъятии и предоставлении земельных участков» от 27.12.2007 № 667.

Данный материал, посвящен основным нововведениямв регулировании земельных правоотношений, а также их анализу, и будет полезен как белорусским, так и иностранным инвесторам (заказчикам, застройщикам), претендующим на получение земельных участков под строительство объектов недвижимости.

Анализ изменений

Юридические лица и индивидуальные предприниматели

  • Для получения земельного участка под строительство объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров ввели аукционы.

С 6 августа 2014 года земельные участки для строительства и/или обслуживания объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров будут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по результатам аукциона. Напоминаем, что ранее территориальный критерий для получения земельного участка для строительства и/или обслуживания объектов придорожного сервиса по заявительному принципу отсутствовал.

В аналогичном порядке земельные участки будут предоставляться для размещения автозаправочных станций, за исключением автозаправочных станций государственного производственного объединения «Белоруснефть» (п. 1-8, 11, 12 Приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 14.09.2006 № 576), для которого сохранен заявительный принцип получения земельного участка при условии наличия соответствующего решения Президента на осуществление такого строительства либо программы, утвержденной Президентом или Правительством Республики Беларусь.

  • При получении земельных участков для размещения объектов переработки вторсырья аукционы не обязательны.

С 1 января 2015 года Указ № 387 вводит новое основание предоставления земельного участка юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по заявительному принципу. Так, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, сортировку, подготовку к обезвреживанию и/или использованию вторичных материальных ресурсов, предоставлено право получить земельный участок для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения ТБО без проведения аукциона.

  • Введена превентивная мера, направленная на соблюдение нормативных сроков строительства.

На данное нововведение хотим обратить внимание тех организаций, которые в настоящий момент выступают заказчиками (застройщиками) по объектам, нормативный срок строительства которых истекает после 1 января 2015 года, расположенным на земельных участках, плата за право заключения договоров аренды которых не взималась.

Так, Указ № 387 предусматривает превентивную меру, предупреждающую нарушение нормативных сроков строительства объектов, возводимых на земельных участках, плата за право заключения договоров аренды которых не взималась. При нарушении нормативного срока, предусмотренного проектной документацией на строительство объекта, такая плата взимается за весь срок, на который участок был предоставлен. При этом расчет суммы, причитающейся к оплате, будет производиться на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта. Арендатор-заказчик должен произвести оплату в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения местного исполнительного и распорядительного органа о проведении такой оплаты. Указанное изменение не касается жилых домов и дач.

Граждане и садоводческие товарищества

С 1 января 2015 года в пригородной зоне г. Минска земельные участки для коллективного садоводства будут предоставляться гражданам и садоводческим товариществам исключительно по результатам аукциона.

Кроме того, введены запреты:

1) на отчуждение земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства, их передачу в аренду, а также на отчуждение расположенных на указанных участках капитальных строений в течение 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки;

2) на создание новых садоводческих товариществ и дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска.


Kонсультант

Анна Анискевич

Адвокат

+375 17 226 10 26

ava@revera.by