РУС ENG

+ 375 17 226 10 26     + 375 44 500 15 10

info@revera.by

В Беларуси изменились правила осуществления долевого строительства

01 Сентября 2014

Revera Consulting Group на постоянной основе отслеживает нововведения в белорусское законодательство и предоставляет их подробные разъяснения. В связи с этим в настоящий момент Revera Consulting Group сообщает, что 06 августа 2014 года был принят Указ Президента Республики Беларусь № 396 (далее – Указ № 396), который вносит изменения в Указ Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» от 06.06.2013 № 263 (далее – Указ № 263).

Данный материал посвящен основным нововведениям в регулировании правоотношений в рамках создания объекта долевого строительства, а также их анализу, и будет полезен застройщикам, которые планируют осуществлять реализацию проектов по строительству жилых домов по договорам долевого строительства.

Анализ изменений

Изменения, связанные с льготным кредитованием дольщиков

А) Указом № 396 введена обязанность застройщика производить пересчет цены объекта долевого строительства с исключением ее привязки к иностранной валюте за весь период строительства в случае, если дольщик, с которым заключался договор на создание объекта долевого строительства, под его финансирование получит в процессе строительства льготный кредит. Для того чтобы такой перерасчет был произведен, дольщику достаточно в одностороннем порядке подать застройщику соответствующее заявление с приложением к нему документов, которые бы подтверждали факт получения дольщиком льготного кредита.

Отметим, что ранее абз. 2 п. 12 Указа № 263 устанавливал, что пересчет цены объекта долевого строительства с исключением привязки к иностранной валюте в случае, когда дольщик в процессе строительства приобрел статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, происходил исключительно по соглашению между дольщиком и застройщиком. Таким образом, до вступления Указа № 396 в силу застройщик имел право отказать дольщику в пересчете цены строительства объекта, связанную с исключением ее привязки к иностранной валюте.

Б) С 08 августа 2014 года застройщик, заключая договор с дольщиком, который привлекает в качестве источника финансирования объекта строительства льготное кредитование, обязан для аккумулирования денежных средств таких дольщиков открывать специальный счет исключительно в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Изменения в определении «объект строительства»

Указом № 396 была скорректирована дефиниция «объект строительства». Так, на сегодняшний день под объектом строительства понимают один жилой дом с относящимися к нему инженерными и транспортными коммуникациями, благоустройством, иными объектами недвижимости. Напомним, что ранее под объектом строительства» понимали один или несколько жилых домов […].

Указанное изменение фактически означает, что застройщик не может обращаться в соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы за разрешительной документацией на реализацию проекта по строительству более чем одного жилого дома с выделением соответствующих пусковых комплексов по каждому из них. Таким образом, на каждый жилой дом, планируемый застройщиком к возведению, необходимо будет получать новую разрешительную документацию, в т.ч. разрешение исполкома на проектирование и строительство.

Изменения срока, в течение которого застройщик передает расчет стоимости объекта дольщику

Период передачи дольщику окончательного расчета стоимости объекта долевого строительства увеличен и с 08 августа 2014 года составляет 2 месяца с момента приемки объекта строительства в эксплуатацию. Ранее этот срок составлял 1 месяц.

Уточнения в правилах определения общей нормативной площади

Уточнены правила определения общей нормативной площади, приходящейся на семью дольщика, при строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика. Так, при определении общей нормативной площади для указанных случаев не учитывается общая площадь жилых помещений, находящаяся в собственности у дольщика и членов его семьи, улучшающих совместно жилищные условия.
Указ № 396 вступил в силу с 08 августа 2013 года и не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до указанной в настоящем предложении даты.

Чем мы можем помочь

Специалисты Revera Consulting Group готовы проконсультировать Вас по вопросам заключения, исполнения и расторжения договора долевого строительства с учетом обозначенных выше нововведений в законодательство, а также оказать услуги по юридическому сопровождению процесса строительства, включая сопровождение получения разрешительной документации и разработку проектов всех необходимых документов. 


Подпишитесь на наши новости в Facebook и получайте полезную информацию в удобной форме  

Kонсультант

Анна Анискевич

Адвокат

+375 17 226 10 26

ava@revera.by