РУС ENG

+ 375 44 500 15 10     +7 499 322 78 38

info@revera.by

В Беларуси изменен порядок возврата денежных средств дольщикам

22 Июля 2015

Сегодня, 22.07.2015, на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь опубликовано постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6» (далее – Постановление).

Обзор изменений

Постановлением внесены изменения в Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее – Положение).

Изменения касаются порядка пересчета фактически внесенных сумм дольщиками, членами организации застройщиков в случаях расторжения договоров создания объектов долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения таких договоров, прекращения членства в организациях застройщиков при возврате внесенных сумм дольщикам, членам организации застройщиков. С учетом того, что Положение не регулирует вопросы использования жилищных облигаций, то порядок возврата средств при расторжении договоров с эмитентами на приобретение жилищных облигаций не изменился (порядок возврата денежных средств определяется непосредственно в договорах на приобретение жилищных облигаций).

Нормами Постановления установлено, что пересчет внесенных сумм денежных средств осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Национального банка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиками, членами организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков.

До вступления в силу Постановления (23.07.2015) пересчет внесенных сумм денежных средств осуществлялся исходя из размеров индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску.

Комментарий

Специалисты Revera Consulting Group отмечают, что новый механизм пересчета экономически более обоснован и предоставляет собой дополнительный механизм защиты интересов дольщиков, членов организации застройщиков, т.к. размер ставки рефинансирования, как правило, значительно превышает размеры индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Механизм же перерасчета с использованием ставки рефинансирования, не смотря на «сложную формулу», достаточно прост. В связи с тем, что размер ставки рефинансирования периодически изменяется, то перерасчет осуществляется по каждому периоду действия той или иной ставки рефинансирования в отдельности. Итоговый размер суммы пересчета представляет собой сумму перерасчетов по каждому периоду.

Например, дольщик внес 100 000 000 белорусских рублей 23.07.2014.

С 16.07.2014 по 12.08.2014 размер ставки рефинансирования составлял 20,5%, с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 20%, с 09.01.2015 – 25%.

При возврате денежных средств дольщику 23.07.2015 подлежат возврату внесенные 100 000 000 белорусских рублей и 22 712 329 белорусских рублей перерасчета, в т.ч.:

за период с 24.07.2014 по 12.08.2014 – 1 123 288 (100 000 000*20(дней)/365(дней)*20,5(%)/100);

за период с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 8 164 384 (100 000 000*149(дней)/365(дней)*20(%)/100);

за период с 09.01.2015 по 23.07.2015 – 13 424 658 (100 000 000*196(дней)/365(дней)*25(%)/100).

Обращаем внимание, что в договорах создания объектов долевого строительства подлежащая к уплате дольщиками сумма денежных средств может определяться как эквивалент определенной суммы в иностранной валюте. В таких случаях, вышеизложенное правило о пересчете не распространяется на внесенные дольщиками собственные средства. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств дольщикам, чьи обязательства выражены в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.

Чем мы можем помочь

Специалисты Revera Consulting Group готовы проконсультировать Вас по вопросам порядка расторжения договоров долевого строительства, возврата внесенных денежных средств, а также по иным правовым вопросам, возникающим между застройщиками и инвесторами на всех стадиях строительства объектов недвижимости.

Подпишитесь на наши новости в Facebook и получайте полезную информацию в удобной форме  

Kонсультанты

Александр Антонов

Ведущий юрист

+375 17 388 22 78

aa@revera.by